埼玉県狭山市 Yマンション ウレタン防水

【見落としがち？】バルコニーはなぜ劣化しやすいのか？放置が招く深刻な雨漏りとは

バルコニーは、住まいの中でも特に「見落とされがち」な場所かもしれません。しかし、実は外壁以上に過酷な環境に置かれており、その劣化を放置すると、今回の事例のように深刻な雨漏りへと繋がる可能性があります。

バルコニーが劣化しやすい主な理由

• 直射日光と紫外線: 常に紫外線にさらされることで、防水層の素材が硬化し、ひび割れや剥がれが生じやすくなります。
• 雨水と排水: 雨が降れば直接水を受け止め、排水ドレンにゴミが詰まると水が溜まりやすくなります。滞留した水は、防水層に常に負荷をかけ、劣化を加速させます。
• 日常的な使用: 洗濯物を干したり、植木鉢を置いたり、椅子を出したりと、バルコニーは日々の生活の中で常に物理的な負担を受けています。特に、植木鉢の下などに湿気がこもり続けると、防水層を傷める原因にもなります。
• 温度変化: 夏の灼熱から冬の厳しい寒さまで、一日の温度変化や季節ごとの温度変化も、防水層の伸縮を繰り返し、疲労を蓄積させます。

これらの要因が複合的に作用し、バルコニーの防水層は徐々にその機能を失っていきます。小さなひび割れや表面の変色が、やがて水が浸入する「入り口」となり、建物の内部へ雨漏りが進行。最終的には建物の構造材を腐食させたり、カビの発生、シロアリ被害など、健康面や資産価値にも大きな影響を及ぼしかねません。

「まだ大丈夫だろう」と放置せず、バルコニーに気になる症状があれば、早期の点検と修繕を検討することをお勧めします。

【雨漏り解決の決め手】「適正な下地処理」がウレタン防水の耐久性を高める理由

「雨漏りを止めるために防水工事をしたのに、またすぐに雨漏りしてしまった…」 このような残念な事態は、防水工事において最も避けたいことです。今回のバルコニーの雨漏り修繕では、**「適正な下地処理」**に最大限のこだわりを持って施工しました。

「ウレタン防水」は、液状の防水材を塗布するため、複雑な形状にも対応しやすく、非常に高い防水性能を持つ優れた工法です。しかし、その性能を最大限に引き出し、長期的な耐久性を確保するためには、防水材を塗る前の下地処理の質が非常に重要になります。

「適正な下地処理」が重要な理由

• 密着性の向上: 既存の防水層の浮きや剥がれ、汚れ、コケなどを徹底的に除去し、下地を平滑にすることで、ウレタン防水材が下地にしっかりと密着します。これは、まるで絵を描く前にキャンバスを整えるのと同じです。
• ひび割れ・段差の補修: 下地のひび割れや不陸（凹凸）を適切に補修しないと、その部分から塗膜が破れたり、水が溜まったりして、早期の劣化に繋がります。入念な補修作業は、防水層全体の寿命を延ばします。
• 防水層の性能維持: 脆弱な部分や異物が残ったまま施工すると、そこから防水層の膨れや破断が起こりやすくなります。完璧な下地処理があってこそ、ウレタン防水材本来の性能が発揮されます。

私たちは、たとえ手間や時間がかかっても、この「適正な下地処理」を決して怠りません。それは、お客様に「これで安心！」と心から喜んでいただくため、そして何よりも、私たちが手掛けた工事に絶対の自信を持つためです。防水工事でお悩みでしたら、見えない部分へのこだわりを大切にする私たちにご相談ください。